El coste de construcción en obra nueva continúa con su tendencia al alza
La Sociedad de Tasación ha presentado las principales conclusiones de un análisis sobre la situación del mercado residencial en España y sus perspectivas para segunda mitad del año. Durante la primera mitad de 2023 se han registrado las primeras contracciones tanto en transacciones inmobiliarias como en firma de hipotecas de vivienda.
La vivienda nueva refleja presiones al alza en su precio más pronunciadas, debido a la escasez de oferta frente a la demanda; siendo esta tendencia más acentuada en casos como el de Madrid, polos de atracción a nivel nacional, en términos de actividad económica, turística y de población. Por el contrario, la vivienda usada, que representa la mayoría de las compraventas y también de la oferta disponible, presenta una menor presión en los precios, determinados por mayores negociaciones entre comprador y vendedor y un incremento de los tiempos de venta. El precio de la vivienda nueva en España se ha situado en junio en 2.809 €/m2; un 6,4% más en comparación interanual. En cuanto a la vivienda usada, el precio de esta en España alcanzó en marzo los 1.801 €/m2, un 4,1% más respecto al año anterior.
El análisis de Sociedad de Tasación también detecta un nivel de oferta de vivienda nueva inferior a la demanda existente. Actualmente, se construye seis veces menos que hace quince años, pese a una demanda todavía sostenida. Adicionalmente, se pone de manifiesto la falta en el mercado de vivienda asequible. Hasta la fecha este papel ha sido cubierto por la vivienda de protegida, que ha visto disminuida su producción en los últimos quince años. El coste de construcción en obra nueva también continúa con su tendencia al alza. Este indicador se situó en junio de 2023 en 1.201 €/m2, lo que representa un incremento interanual del 8%.
Las compraventas de vivienda descienden un 6,7% interanual en mayo
Según la Estadística Registral Inmobiliaria publicada por el Colegio de Registradores, las compraventas de vivienda en mayo experimentaron un descenso del 6,7% en comparación interanual. Durante ese mes se realizaron un total de 54.063 operaciones, casi 4.000 transacciones menos que en mayo de 2022. En cuanto al número total de compraventas, que incluye otros tipos de propiedades además de viviendas, se registró una caída del 7,2% en comparación con el año anterior, pasando de 114.265 operaciones a 106.063. En términos regionales, se observaron incrementos en cuatro comunidades autónomas, destacando Melilla, Cantabria, Asturias y Andalucía. Por otro lado, La Rioja, País Vasco, Madrid, Navarra y Canarias fueron las regiones en las que se registraron mayores descensos en el número de compraventas.
